房地产

为什么评核人员需要到我的物业视察?

足彩app市的评估人员将检查物业，以确保在评估您的物业时使用的信息的准确性. 没有关于尺寸的准确信息, 与您的财产相关的条件和设施, 对你财产的估价不太可能是准确的. 而所有业主都有权拒绝此项检查, 拒绝估价可能导致估价不准确，并使业主承担不适当的物业税负担.

评估人员将参观已售出的物业, 转移, 是否已获发建筑许可证, 应业主要求或确保数据正确. 工作人员将要求测量所有改进的外观, 还要检查房子的内部. 如果您在您的物业上有各种许可证，您可以至少每年见我们一次，直到工作完成.

我们不会提前打电话安排检查，但如果您想在您的时间表方便的时间要求检查，请致电203-630-4065. 如果您在检查时不在家，您可能会在门上发现一张卡片，要求您与我们联系以安排预约.

评估比例
该评估是根据财产公平市场价值的70%来确定的, 如评税主任先前所定. 这一评估再乘以该财政年度的平均税率，就得出了房产税.

例如:
房屋的公平市场价值是159,670美元.
伦敦金融城的平均利率是40.86
$159,670 x .70 = 111,770元（评税）
$111,770 x .04086 = $4,566.92（年税）

****这只是为了说明目的

房地产税账单每年7月1日发布^st. 足彩app市允许分期付款. 您收到的初始账单将有五次优惠券付款, 一份作为你的记录，其他的将标明截止日期7月1日^st， 10月1日^st1月1日^st 及四月一日^st.

重估

根据州法律，足彩app市必须每五(5)年进行一次重估. 足彩app市上一次进行重估是在2016年. 重估的主要目的, 什么是评估管辖范围内所有不动产的大规模评估, 是否要消除自上次重估实施以来可能形成的任何评估不公平. 这是通过更新房地产评估以反映其公平市场价值来实现的.

根据 房地产词典aisal (第三版) 由估价学会出版, 重估是“在评估管辖范围内对所有财产进行大规模评估，以平衡评估价值”.“大规模评估过程的目标是估计所有房地产（不动产的同义词）在一个共同日期的公平市场价值.

布莱克法律词典（第五版） 将公平市场价值定义为：

房产在有意愿的买家和有意愿的卖家之间易手的金额, 既不受买卖的强迫，又对有关事实有合理的了解. 公平市场价值指的是现金价格, 或者是等价的, 财产在征用时所带来的损失, 考虑到它的最高和最有利的用途, 然后在公开市场上出售, 与该物业所在地或附近的其他类似物业竞争, 在合理的时间内找到买家.”

对房地产的需求和可获得的供应可以说是影响房地产市场的主要因素. 对供求关系和其他经济因素的反应, 社会和法律因素决定了人们购买房地产的价格.